く～ちゃんネコ
相続には色んなパターンがあるよね
事例
・平成３０年にＸが死亡。遺産としてＸ名義の不動産あり。
・妻Ａは平成２５年に既に亡くなっている。
・相続人は長男Ｂ、長女Ⅽ、次男Ｄの３名
・遺産分割協議未了のまま、令和１年にＤが死亡
・Ｄは未婚にて、Ｄの相続人はＢ及びＣのみである。
・令和３年、Ｘ名義の不動産についてＢＣ間で、各２分の１ずつ取得する旨の遺産分割協議が成立した。
・妻Ａは平成２５年に既に亡くなっている。
・相続人は長男Ｂ、長女Ⅽ、次男Ｄの３名
・遺産分割協議未了のまま、令和１年にＤが死亡
・Ｄは未婚にて、Ｄの相続人はＢ及びＣのみである。
・令和３年、Ｘ名義の不動産についてＢＣ間で、各２分の１ずつ取得する旨の遺産分割協議が成立した。
ここあ
この場合、相続による名義変更登記はどうするの？
Answer
「平成３０年１月１日相続」を登記原因として、Ｘから直接ＢＣ名義にすることが可能です。
注意
但し、ＢＣ間で成立した遺産分割協議書にはＸの死亡後にＤが死亡し、その相続人はＢＣである旨の記載が必要です。
ここあ
登記申請の際、ＢＣの現在戸籍以外に添付する戸籍は・・・
- Ｘの出生から死亡までの全ての戸籍
- Ｄの出生から死亡までの全ての戸籍
ここあ
ってことになるよね、２人亡くなっているわけだから
ちょっと待って、それだけではＤの相続人がＢＣだという証明ができてないよ
く～ちゃんネコ
| 相続順位 | 相続権者 |
| 第１順位 | 子及び代襲相続人 |
| 第２順位 | 親、祖父母等の尊属 |
| 第３順位 | 兄弟姉妹及び代襲相続人 |
＊配偶者は常に相続人となる
（直系尊属及び兄弟姉妹の相続権）
第八百八十九条 次に掲げる者は、第八百八十七条の規定により相続人となるべき者がない場合には、次に掲げる順序の順位に従って相続人となる。
一 被相続人の直系尊属。ただし、親等の異なる者の間では、その近い者を先にする。
二 被相続人の兄弟姉妹
第八百八十九条 次に掲げる者は、第八百八十七条の規定により相続人となるべき者がない場合には、次に掲げる順序の順位に従って相続人となる。
一 被相続人の直系尊属。ただし、親等の異なる者の間では、その近い者を先にする。
二 被相続人の兄弟姉妹
なのでこの場合、Ｄの（ひい）おじいさん、（ひい）おばあさんが全員亡くなっていることが記載された戸籍とＤの兄弟がＢ及びＣのみと証明できる戸籍も必要だよね
く～ちゃんネコ
ここあ
結構大変だね。でも１２０歳越えてるような人の死亡の証明は必要ないんじゃない？
だね。それは省略しても手続きできると思うよ
く～ちゃんネコ
ここあ
じゃあもし１１８歳とか１１９歳だったら？
・・・・・
く～ちゃんネコ
免責事項をご確認の上、閲覧ください。
